Как правильно продавать офис

На текущий момент на рынке недвижимости Украины наблюдается кризис. Благодаря этому существенно увеличилось предложение по продаже коммерческих объектов. В частности, поступает много предложений по продаже офисов. В связи с увеличением предложений по реализации, снизился рынок аренды. Поэтому сегодня предпринимателям приходится приобретать помещения, а не брать таковые в аренду. Это положительно влияет на владельцев офисов, поскольку можно быстро найти клиента.

Способы продажи

Выделяют несколько способов продажи своего коммерческого объекта. Как утверждают специалисты и опытные участники соответствующего рынка недвижимости, выгоднее всего обращаться к агентствам. Но следует рассмотреть все способы, чтобы вы смогли выбрать наиболее подходящий для вас:

  1. Через профессиональное агентство недвижимости. Этот способ для собственников выгоден по нескольким причинам. Во-первых, не потребуется тратить собственное время. Нужно показать посреднику товар, а он впоследствии сам будет разбираться, каким способом привлекать к нему внимание. А во-вторых, настоящие владельцы недвижимости не платят агентствам. Все расходы берут на себя покупатели. Но есть и недостатки. Дело в том, что не все потенциальные клиенты с охоткой будут сотрудничать с агентствами недвижимости, поскольку именно им нести убытки, оплачивая их услуги.
  2. Через управляющую компанию. Данный способ обходится очень дорого, однако быстрее управляющей компании никто не сможет найти клиентов, даже самые опытные агентства, которые давно предоставляют свои услуги на рынке. Ввиду высокой стоимости, к управляющим компаниям обращаются только собственники больших помещений, а также объектов, находящихся в ужасном состоянии.
  3. Самостоятельно. Многие предприниматели, особенно из числа новичков, предпочитают действовать полностью самостоятельно. Это обусловлено рядом факторов. В первую очередь они хотят получить не столько прибыль, сколько опыт. Поэтому постараются продать объект сами. Но если не получится, ничто не мешает нанять специалистов.

Сегодня продать офис в Львовской области вполне реально своими силами. Доступ к информации, представленный интернетом, открывает большие возможности для каждого участника рынка, независимо, для чего именно он сюда пришел. Также на торговых площадках вы сможете проанализировать рынок, и составить примерную стоимость вашего объекта, сравнивая его с другими вариантами.

Полезные советы

Многие предприниматели благодаря собственному опыту смогли выделить несколько важных моментов, которые нельзя оставлять без внимания:

  • Не пренебрегайте оценочными компаниями. Даже после тщательного анализа текущей ситуации на рынке, вы не сможете учесть всех факторов, влияющих на стоимость. Поэтому пусть лучше решением данного вопроса займутся профессиональные оценщики;
  • Вся офисная недвижимость разделяется на категории. Они зависят от параметров объекта. Но нередко поднять категорию недвижимости вполне доступно своими силами, если выполнить качественный ремонт и заменить некоторое оборудование. Поднятие категории положительно сказывается на стоимости, поскольку недвижимость приобретает новый класс комфорта. Чем выше категория, тем, соответственно, выше стоимость.

Определить категорию своей недвижимости вы вполне сможете самостоятельно, либо о ней вам сообщат профессиональные оценщики. Они же смогут дать подробную консультацию о том, как следует доработать офисное помещение, чтобы его стоимость на рынке повысилась.

Share via