Украина попала в топ-10 стран мира по росту цен на жилье

Международная консалтинговая компания Knight Frank обнародовала глобальное исследование Global House Price Index, в  котором изучила изменение цен на недвижимость в разных странах. По этой информации, годовой рост цен на жилье был отмечен в 36 из 55 стран, затронутых в отчете.

Удивительно, но Украина заняла 10-е место в мире по росту цен на жилье. По мнению аналитиков, за последний год его стоимость в стране выросла на 10,9%. Россия же заняла 15-е место с показателем роста 6,4%.

Согласно данному рейтингу, пишет Сегодня, лидером по росту цен на жилье стал Дубай (ОАЭ), где за последние 12 месяцев цены на жилье выросли на 21,7%. Второе место в рейтинге занял Гонконг с ростом в 19,1%, а третье – Тайвань с 15,4%. Наша страна расположилась между Бразилией и ЮАР, где цены выросли на 11,9% и на 10,8% соответственно.Хочется отметить, что если вас интересуют входные деревянные двери , то вам нужно посетить данный сайт.

Внизу рейтинга оказались Греция, Голландия и Венгрия, где жилье подешевело на 11,5, 8,5 и 8,2%. Тут причины просты – европейский кризис снижает цену на квадратные метры в этих странах.

Правда, отечественные аналитики не согласны с такими оценками зарубежных экспертов, пишет Комсомольская правда в Украине. Цены хоть и растут, но не такими темпами. “Я не знаю, на основании каких данных проводилось это исследование, – говорит специалист консалтинговой компании SV-Development Сергей Костецкий. – По нашим данным, максимальный рост цен за период 2012-2013 годов составил 2,5 – 3%. Даже в самом дешевом сегменте жилья, до $80 тыс. за объект, максимальное изменение цен было в пределах 7%”.

Эксперт не исключает, что исследование проводилось в какой-то отличной от доллара США валюте, курс которой за последнее время менялся. В Украине же по-прежнему все цены на квадратные метры продолжают привязывать к доллару США.

В случае наступления в Украине второй волны кризиса, ставки по ипотечным кредитам могут вырасти до уровня 2009 года – прогнозируют эксперты. Впрочем, некоторые специалисты полагают, что дальнейшего удорожания займов не будет, и ставки начнут снижаться уже весной 2012 года.
По данным компании “Простобанк Консалтинг” на 7 ноября 2011 года средние реальные ставки по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке составляют, в зависимости от срока кредитования, 17,8-20,3% годовых. По прогнозам экспертов, кредиты на покупку недвижимости ощутимо подорожают к концу 2011 года. “Скорее всего, ставки по ипотечному кредитованию поднимутся на 2-3 процентных пункта”, – считает Александр Борщевич, начальник управления ипотечного кредитования ВТБ Банка.

“Думаю, до конца года эффективная ставка по ипотечным кредитам может вырасти до 22-25% годовых”, – прогнозирует Светлана Фридрихсон, начальник управления развития кредитных продуктов VAB Банка.
При этом если мировую и украинскую экономику ожидает повторение сценария 2008-2009 годов, то ставки по ипотеке вновь “взлетят” до 28-29% реальных годовых, которые были весной-2009. “Если же оправдаются прогнозы ведущих мировых экономистов, и Украина войдёт во вторую волну финансового кризиса, учитывая возможные последствия, процентные ставки могут подняться до уровня 2009 года”, – предупреждает Александр Борщевич.
Впрочем, не все специалисты разделяют такие настроения: некоторые из них полагают, что ипотечные займы впредь дорожать не будут, и ставки возобновят снижение весной 2012 года. “Возможно, дальнейшего роста ставок не будет, но и их снижения ожидать пока не приходится.

“Оттепель”, скорее всего, как и в природе, наступит ближе к весне”, – полагает Анна Макаренко, начальник управления развития продуктов Банка Кипра.
Напомним, по данным компании “Простобанк Консалтинг” с начала осени-2011 ставки по кредитам на покупку недвижимости на вторичном рынке выросли, в зависимости от срока кредитования, на 0,7-1,4 процентного пункта.

Страны с наибольшим ростом цен на жилье: