Приобретение частного домовладения – событие, происходящее один раз в жизни украинцев. И не имеет особого значения, будет это дом в городской черте или за её пределами, важно грамотно подойди к выбору частной собственности. Благодаря советам опытных риелторов каждый сможет правильно выбрать дом, выгодно заключить сделку и грамотно оформить всю необходимую документацию.
Техническая сторона выбора частного дома
Поиски дома значительно отличаются от выбора квартиры. И проблема состоит не только в особенностях планировки строения. Часто строительством такой недвижимости занимаются неопытные строители, что может привести к малоприятным последствиям в виде усадки здания. Поэтому важно обратить внимание на особенности строения как внутри, так и снаружи.
В процессе внутреннего осмотра домовладения уделите внимание следующим нюансам:
- Входной двери. В случае усадки строения дверь может закрываться неплотно или с большим усилием.
- Окнам. Если внутри стеклопакета скопилась влага или из щелей дует ветер, то такие оконные системы требуют замены.
- Стенам и напольной поверхности. Важно чтобы на всех поверхностях не было трещины, и они были качественно выровнены.
- Планировке помещений. Убедитесь, что комнаты расположены удобно, чтобы членам вашей семьи не пришлось спать в проходном помещении.
- Коммуникационным системам. Желательно чтобы строение было подключено к централизованной канализации, водопроводу, газоснабжению и электрической сети.
Осматривая здание снаружи, в первую очередь изучите:
- Насколько толстые стены. Только стены защитят вас от холодных зимних вьюг и палящего летнего солнца.
- Есть ли трещины на стенах. Если дом отделан сайдингом, то выяснить состояние стен не удастся, а значит, вы будете покупать строение наугад.
- Насколько качественный фундамент. Он должен слегка возвышаться над землёй и иметь дополнительную гидроизоляцию.
- В каком состоянии подвальное и чердачное помещение. Если там наблюдаются следы влаги, то и в доме будет постоянно сыро.
- Какие особенности имеет участок. Если есть место для постройки гаража или бани – это отличный бонус к дому.
Сегодня выбрать дом на domria – сайте, о котором много интересных фактов есть на официальной страничке в Фейсбук, стало максимально комфортно и просто благодаря большой базе недвижимости.
Документальная сторона дорогостоящей сделки
Официальное подтверждение покупки частного домовладения всегда подразумевает сбор необходимого пакета документации. Для законного совершения сделки потребуется:
- документ, подтверждающий право владения недвижимостью;
- техпаспорт объекта сделки;
- выписка из государственного реестра о постановке дома на учёт;
- документ, подтверждающий личность продавца;
- брачное свидетельство если недвижимость принадлежит супружеской паре;
- если в доме проживают несовершеннолетние дети нужно разрешение опекунского совета;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- заключение экспертного оценщика о стоимости недвижимости;
- справка, подтверждающая отсутствие обременения на участок.
Проверяем документы собственника недвижимости
Также по советам экспертов существует ряд документов, не обязательных, но желательных для совершения сделки. Наличие бумаг из следующего перечня позволит вам обезопаситься от уловок недобросовестных продавцов:
- справка о полном погашении задолженностей по коммунальным услугам;
- форма-3 о составе семьи прописанной на квадратных метрах;
- квитанция о погашении земельного налога.
При этом покупателю достаточно предоставить гражданский паспорт и ксерокопию идентификационного кода. И когда все документы будут готовы и заверены нотариусом, можно переходить к регистрации недвижимости, чтобы стать полноправным владельцем купленного дома.