Как это ни парадоксально, но вопреки тому, что число желающих арендовать жильё в Одессе существенно превышает число арендодателей, на рынке недвижимости имеется огромное количество свободной жилплощади, которая не сдаётся. А всё потому, что собственники квартир не знают о правилах аренды, руководствуясь которыми можно обезопасить себя от неблагоприятных последствий.
1.Обратитесь в АН.
Если вы собираетесь сдавать своё жильё долгосрочно или посуточно в Одессе впервые, то лучше предоставьте это дело квалифицированным специалистам, например, обратитесь в агентство недвижимости. Однако учтите, что бесплатно работать никто не будет и агенты потребуют с вас плату за свои услуги. Но за эту не очень большую плату ваш объект будет активно продвигаться на рынке, плюс вам подберут подходящих и надёжных квартирантов.
Большинство владельцев не хотят обращаться в крупные фирмы, так как считают, что там берут огромные комиссионные. А напрасно, так как сегодня на рынке недвижимости орудует огромное количество агентств-мошенников, сотрудничество с которыми приносит лишь проблемы. Обращаться можно только в проверенное агентство, которое действует на рынке не менее пяти лет. Поэтому придя в АН, в первую очередь потребуйте документы организации и проверьте, если у них лицензия.
2.Адекватно оценивайте стоимость объекта.
Если вы собираетесь сдавать квартиру без чьей-либо помощи, то вам следует запомнить, что первым шагом на пути к удачной сделке является адекватная оценка. В нынешнее время рыночная цена недвижимости в первую очередь зависит от типа здания. Самым большим спросом пользуются квартиры в Одессе в новых и монолитно-кирпичных домах. Если в вашей квартире имеется хороший и относительно свежий ремонт, то вы можете без угрызения совести немного повысить сумму арендной платы: квартиросъёмщикам нравится жильё со светлыми и просторными комнатами, с интересным интерьером и наличием качественной бытовой техники. А если в вашей квартире проведён Интернет и имеется парковка во дворе под охраной, то можно считать, что она просто сокровище, поэтому и вознаграждение за неё можно просить соответствующее.
3.Идите на визуальный контакт.
Не стоит сразу сдавать квартиру тому, кто первый к вам обратиться, так как сначала необходимо убедиться в его адекватности и надёжности. Невозможно однозначно ответить, кто надёжней – молодая девушка, семья с ребёнком, одинокий человек или парень. Прежде чем пустить в свою квартиру потенциального арендатора, сначала назначьте ему встречу, обсудите все нюансы, приглядитесь к нему и только после этого, принимайте своё окончательное решение.
4.Составьте договор.
Непременно заключите договор аренды недвижимости. Обговорите и укажите в нём размер и порядок внесения арендной платы, права и обязанности арендатора и арендодателя. В общем, в договоре можно указать абсолютно всё, например, условия выселения арендатора, который не соблюдает правила проживания. Поэтому, если вы имеете какие-то пожелания к квартиранту, то лучше оговорите их в письменном виде заблаговременно, а именно во время заключения договора.
5. Проверяйте свою квартиру.
Если это долгосрочная аренда, то через несколько месяцев проверьте сдаваемую квартиру. Лучше заранее предупредите о своём приходе, чтобы не доставлять неудобств квартиранту. Также хорошо было бы поговорить с соседями и выяснить, как себя ведут новые жильцы.