Уже в 2014 году в Украине снова планируют массово сносить старые «хрущевки», чтобы на их месте возвести современное жилье. О разработке соответствующего пилотного проекта в прошлом месяце сообщил глава Минрегионстроя Геннадий Темник.
По его словам, как пишет УНИАН, до конца текущего года будет разработана модель, которая будет отвечать интересам как застройщиков, так и жителей устаревшего жилья, на которых ожидает переселения. Старт реализации проекта запланировано уже на начало следующего 2014 года.
В перечень городов-»счастливчиков» должны войти областные центры Черновцы и Тернополь, а также города районного значения Нововолынск (Волынская область), Бердянск (Запорожская область) и Жоква, что на Львовщине. В свое время, правда, не сносить, а реконструировать три «хрущевки» пробовали и в Виннице. Этот раз наш город — вне этого пилотным проектом. И «проситься» к нему, кажется, городские чиновники не собираются.
– К сожалению, как показывает практика, государственные программы не являются стабильными и последовательными, и это не дает возможности четко планировать участие в них, — объясняет директор департамента жилищного хозяйства Винницкого городского совета Сергей Кушнир.
На правах рекламы: Закажите цветы с доставкой по Виннице и подарите своим близким, коллегам или партнерам незабываемые впечатления!
Правоту его слов подтверждает опыт участия Виннице в программе реконструкции устаревшего жилья, которую несколько лет назад утвердил Кабмин. Тогда за государственный счет должны были реконструировать три винницкие «хрущевки».
– Это приложение не профинансирована государством в полном объеме, и в двух домах некоторые работы завершали за средства городского бюджета. Это были внеплановые расходы, — рассказывает Сергей Кушнир.
По словам Сергея Кушнира, сегодня в городе насчитывается 134 «хрущевки». Сводные они в период с 1961-1963 по начало 70-х годов, в основном на Вишенке, между улицами 600-летие и Квятека, а также на Киевской и Тарногродского.
– Техническое состояние этих домов беспокойства не вызывает, они не исчерпали свой срок эксплуатации: до 100 лет для панельных зданий и до 150 — для кирпичных. По мере необходимости и при желании жителей капитальный ремонт «хрущевок» проводится на общих основаниях, то есть на основе софинансирования с городским советом по схеме «30 на 70″, или за счет городского бюджета делается первый капитальный ремонт дома после передачи его на баланс ОСМД, — объясняет Сергей Кушнир. – Что касается массового сноса «хрущевок» и строительства на их месте нового жилья, то, действительно, в 2008-2009 годах этот вопрос поднимался, анализировалась ситуация, делались расчеты. Но для нашего города эта программа не является экономически целесообразной. Сегодня квадратный метр жилья в Виннице стоит семь тысяч гривен. То есть, например, возведение 9-этажного дома на четыре подъезда площадью четыре тысячи квадратных метров — это 30 млн. грн. Один такой дом — это расселены две «хрущевки». То есть на нем застройщик ничего не заработает. Поэтому, чтобы была прибыль, дом должен иметь более этажей — а это дополнительные расходы, которые могут и не окупиться …
О прежде всего экономической целесообразности говорил в свое время и бывший министр ЖКХ Украины Алексей Кучеренко. По его мнению, проект по массовому сносу «хрущевок» может быть реализован в центральных районах крупных городов, где инвестор может рассчитывать на то, что высокая стоимость жилья перекроет и затраты на строительство, и бесплатное выделение квартир жителям снесенного дома. »Гораздо сложнее будет заинтересовать строителей возводить дома в регионах … Здесь государство должно приложить серьезные усилия, чтобы должным образом стимулировать застройщиков», — говорит Алексей Кучеренко.
Именно поэтому, по мнению еще одного специалиста, на которого ссылается издание «Комментарии», независимого эксперта рынка недвижимости Руслана Макаренко, в ближайшее время случаи сноса устаревшего жилого фонда будут единичными и во многом зависеть от инициативы местных властей и их способности заинтересовать инвестора в реализации подобных проектов.
«А пока, муссируя тему реконструкции устаревшего жилья, политики преследуют исключительно собственный интерес. На этот пиар вполне может клюнуть часть из ста тысяч отечественного электората, проживающего в пятиэтажных домах «, — добавляют» Комментарии «.
Кстати
Одной из первых ласточек в деле сноса «хрущевок» целыми кварталами на территории бывшего СССР стала Москва.Начиная с 1999 года, в российской столице снесли более 1300 домов, жителей — расселили. Не первый планируют проведение аналогичной акции и в Украине. В частности, в 2006 году принят закон о реконструкции жилой застройки, который спровоцировал рост спроса на устаревшие дома: покупатели квартир в устаревших домах надеялись на получение жилья в современных новостройках. Но планы остались планами, и одним из камней преткновения на пути их реализации стала норма, которая предусматривала стопроцентное согласие жильцов старых домов на переселение. А еще — неурегулированность вопроса о судьбе переселенцев: куда отселять их на время строительства нового жилья и сколько именно это строительство должно продолжаться. Не прописаны четко и гарантии жителям «хрущевок», подлежащих сносу, на получение не просто новой квартиры, а квартиры в районе, где они проживают. То есть теоретически жителей винницкой Вишенки могут переселить в новостройки на Старом Городе, а Киевской — в Тяжилове.
Источник: winpravda.com