На рынке недвижимости Украины предостаточно предложений, чтобы покупателям было, из чего выбирать. И в первую очередь будущие собственники задаются вопросом стоимости, поскольку траты предстоят серьезные, и необходимо подготовиться к таковым. Некоторые долгое время откладывают средства, остальные обращаются в финансовые учреждения. Но в любом случае каждому покупателю следует разобраться в вопросе, как формируется стоимость, поскольку иначе они могут переплатить за жилье, особенно если попадется недобросовестный продавец.
Основные факторы
К основным факторам, которые оказывают влияние на цену, относят:
- Расположение. Центральные районы городов и населенных пунктов по определению стоят дороже. Спальные районы находятся в средней ценовой категории, и окраины обходятся покупателям максимально дешево. Но также обращается внимание на инфраструктуру. Если дом расположен в месте с развитой инфраструктурой, цена квадратных метров поднимается.
- Этаж. Когда предстоит жить на первом или последнем этаже, потребитель сталкивается с характерными неудобствами. Соответственно, при покупке он должен таковые компенсировать скидками. Так же обстоят дела с теми квартирами, которые граничат с шахтами лифта. Учитывая, что вы будете на постоянной основе пользоваться квартирой, рекомендуется не экономить на соответствующих элементах.
- Технические параметры самого жилья. Здесь рассматриваются любые вопросы, которые могут заинтересовать покупателя. К ним относят в первую очередь площадь, количество комнат, планировку. Другие параметры тоже влияют на стоимость, но незначительно.
Доступно проанализировать рынок на сайте ria. Также тут можно продать, купить или арендовать любую недвижимость, независимо от требований участника рынка.
Технические характеристики квартиры
Сама квартира тоже существенно влияет на стоимость. Даже если два одинаковых (на первый взгляд) варианта расположены в одном доме и районе, они могут оцениваться по-разному. Помимо основных технических характеристик, перечисленных выше, на цену также влияют:
- Размеры подсобных помещений. В данном случае обычно сравнивают общую и жилую площадь. Чем больше разница, тем, соответственно, больше стоимость. Это обусловлено тем, что кухня, коридор или балкон у вас будут достаточных размеров;
- Наличие балкона. Его в последнее время перестали использовать, как склад ненужных предметов. Сегодня он является неотъемлемой частью квартиры, где обустраивают рабочие кабинеты, комнаты для отдыха и прочие полезные помещения;
- Состояние санузла. Если вы предварительно сделали ремонт в ванной комнате и туалете, то стоимость поднимается;
- Состояние рам. Современные пластиковые окна тоже положительно сказываются на росте цены.
Чтобы узнать, за сколько вы сможете продать свою квартиру, можно воспользоваться сравнительным методом. Для этого просматривают максимальное количество схожих предложений, которые на данный момент имеются на рынке. Впоследствии полученные суммы складывают, и делят на общее число вариантов. Также учитывайте основные и второстепенные параметры, возможно, ваша квартира чем-то преимущественно отличается, что положительно скажется на цене.
Для точного определения стоимости потребуется обращаться в оценочную компанию. Но их заключение имеет конкретный срок действия, поэтому зачастую этот процесс является неразумным, вы попросту зря потратите деньги. Также доступно обратиться в агентство недвижимости. Опытные специалисты по первому взгляду могут сообщить, за сколько удастся продать имеющийся вариант.