Збільшення балкона або його перебудова – ефективний спосіб отримати додаткові квадратні метри площі. Однак розширення балкона без дозволу в деяких випадках вимагає дозвільних документів, а при їх відсутності можна отримати штраф за самовільне будівництво. Тому слід більше дізнатись про можливості проведення будівельних робіт на балконі.
Які є способи розширення балкона
Будівельні роботи на балконі можна розділити на три категорії:
- реконструкція – об’єднання балкона з іншою кімнатою чи інші роботи, що призводять до зміни функціональності приміщення, збільшення його площі;
- перепланування – до цього переліку входить винос балкона;
- добудова – збільшення житлової площі, вимагає внесення змін в кадастровий паспорт та документи БТІ.
Від того який був проведений ремонт балкона, визначається необхідність отримання дозволу від регуляційних органів.
Чи можна розширити балкон без дозволу: що говорить закон?
За українським законодавством без отримання дозволу може проводитись перепланування балкона. Під цю категорію підпадають види ремонту, при яких площа балконного приміщення збільшується не більше, ніж на 30 сантиметрів. Балкони з виносом за підвіконням вписуються в цей формат. Також може проводитись перепланування без порушення опорних конструкцій.
Якщо робочий план вимагає розширення понад 30 см, такий ремонт називається реконструкцією. Суттєво змінюються геометричні пропорції та зовнішні характеристики приміщення, що потребує внесення змін у проєктну документацію та регулювання у БТІ.
Які ризики має самовільне розширення балкона?
Якщо ремонт на балконі, який підпадає під категорію реконструкції, проводиться без отримання дозволу, існує ризик отримати покарання. За українським законодавством таке самовільне будівництво відповідно до Закону № 4220–17 карається штрафом. Його розмір – від 170 до 13600 гривень залежно від ступеня порушення.
Виникнуть проблеми при намаганні перепродати чи передати у спадщину житло з незаконно реконструйованим балконом. В такому випадку потрібно буде актуалізувати документи. В найгіршій ситуації регулятор може змусити знести приміщення, при створенні якого були порушені норми будівництва. Тому перед тим як вносити зміни у конструкцію балкона, слід звернутись до кваліфікованої компанії для розробки проєкту. Краще витратити час на узаконення будівництва, ніж потім розв’язувати серйозні проблеми.