Покупка дома: что нужно знать, чтобы не переплачивать

В современных условиях особую популярность среди граждан Украины приобретает загородное жилье. Это обусловлено тем, что люди устали от городской суеты и стараются быть поближе к природе. Некоторых привлекает наличие собственного земельного участка, который можно использовать как огород, парковку, зону отдыха и т.д.

Начальный этап поиска дома

Прежде всего, целесообразно определиться с тем, какой результат хочется увидеть – огромный трехэтажный особняк, куда будут приезжать родственники на праздники, или скромный и уютный домик с маленькой беседкой и большим садом. Для этого целесообразно сразу сформировать чек-лист с ключевыми критериями.

Например, можно включить в него следующие пункты:
• окружающая среда (близость реки, озера, леса и т.д.);
• месторасположение (центр, район и т.д.);
• требования к самому дому (площадь объекта, количество этажей, из каких материалов возведен и др.);
• инфраструктура (наличие газа, отопление, канализация, дороги и др.);
• социальная инфраструктура (детские сады, школы, аптеки, поликлиники, магазины);
• транспортная доступность;
• наличие/отсутствие соседей по близости и др.

Сформировав такой список из самых важных критериев покупки дома, можно переходить к просмотру существующих объявлений. Некоторые стараются сэкономить и упускают из вида предложения от риэлторов, отдавая предпочтение предложения от собственников. Однако на данном этапе следует ознакомиться со всеми возможными вариантами, подходящими по основным параметрам. В конечном итоге останется около 10 объектов, на которые уже можно будет выехать для осмотра.

 

Предложения от собственника или риэлтора

Потенциальные покупатели стараются самостоятельно найти подходящий объект. Многие не обращаются к риэлторам в целях сохранения своих денег. Конечно, это вполне обоснованно. Зачем платить кому-то комиссию, если в Интернете существует множество объявлений о продаже домов, квартир, комнат, коммерческой недвижимости и т.д.

С другой стороны, риэлтор – это специалист в сфере недвижимости, который хорошо разбирается в данной области. Он может отличить фейковое объявление от реального, определить добросовестный хозяин или нет. И не стоит думать, что каждый агент, желая поскорее продать какой-нибудь объект и получить прибыль, готов втюхать покупателю все что угодно. Настоящий специалист дорожит своей репутацией, и не будет рисковать ею, предлагая заведомо некачественное и проигрышной жилье.

Как правило, на риэлторе лежит также обязанность по юридическому сопровождению сделки. Это означает, что он поможет составить договор купли-продажи дома, включит в него необходимые условия и проконсультирует по всем интересующим вопросам.

Поскольку опытные агенты видели не мало разных объектов и имели дело с большим количеством собственников, они могут четко определить, где можно попросить скидку, что может стать решающим фактором для снижения цены, а где эта просьба не увенчается успехом. То есть грамотный специалист поможет сэкономить на покупке.

Все же если вы не доверяете посредникам и хотите действовать самостоятельно, то в любом случае вам придется ознакомиться с действующим украинским законодательством, чтобы понимать, какие именно бумаги нужно запрашивать у собственника, чтобы обеспечить чистоту сделки. К сожалению, далеко не каждый среднестатистический украинец может это сделать сам. Поэтому лучше поручить это дело специалисту, хорошо разбирающемуся в сфере недвижимости. Несмотря на то, что придется заплатить за его услуги, зато это сократит риски заключения незаконной сделки купли-продажи и избавит от лишних проблем и хлопот, связанных с ними, в будущем.

Share via