Как безболезненно сдать собственное жильё на летние месяцы
В весенние и летние месяцы число предложений на рынке аренды квартир неминуемо растёт. На рынок выходят сезонные 
наймодатели. Так, в конце апреля текущего года аналитики компании «Миэль-аренда» зафиксировали в Москве увеличение числа сдающегося жилья на 15,4 %. Для многих владельцев недвижимости предоставление месячной аренды остаётся главным способом компенсировать затраты на содержание пустующего жилья и не оставлять квартиру без присмотра на долгий срок.
Главная сложность сезонной аренды — поиск квартирантов. Специалисты компании «Avito-Недвижимость» советуют размещать объявление за несколько месяцев до предполагаемого заселения. Летом спрос на недвижимость значительно падает. Согласно оценкам аналитиков, в летние месяцы предложение в среднем в 1,3 раза превышает уровень спроса.
Стандартные арендные ставки на жильё, сдающееся в аренду на несколько месяцев, практически не отличаются от долгосрочных. Но многие арендодатели считают целесообразным сразу снизить желаемую планку на 10–15 % — подобный ход поможет сдать недвижимость быстрее и лишь незначительно отразится на итоговой сумме компенсации, учитывая, что речь идёт о предоставлении жилья в аренду на два – три месяца. По оценкам консультантов, уловка оказывается действительно популярной на рынке. Например, за двухкомнатную квартиру, расположенную вблизи одной из конечных станций метрополитена, в случае долгосрочной аренды владельцы просят около 40 тыс. рублей в месяц. Подобное жильё на короткий срок будет стоить уже 30 тыс. в месяц. «Не стоит устанавливать слишком высокую цену — люди, намеревающиеся снять жильё на лето, редко рассматривают дорогие варианты, а к тому времени, когда вы снизите цену, объявление станет неактуальным», — советуют в компании Avito. В случае завышенной цены собственник скорее потеряет в деньгах — время простоя недвижимости не будет оплачено. Хочется отметить, что если вас интересует ремонт квартир под ключ комплексный, то вам нужно посетить данный сайт.
Сдавая собственную городскую недвижимость, не стоит пренебрегать заключением арендного договора. Самой важной его частью при этом станет приложение с проведённой описью имущества. Сдача жилья в наём на период отпуска предполагает, что в квартире останется множество личных вещей владельца. Правильно составленное описание с указанием сумм и порядка возмещения ущерба позволит оставить имущество в максимальной сохранности. Оформление сделки по всем правилам предполагает оплату налоговых взносов — в Москве владельцу жилья придётся отдать 13 % полученных средств. Покупка налогового патента в случае краткосрочной аренды вряд ли окажется целесообразной.
Одни из потенциальных сезонных арендаторов — абитуриенты, приехавшие в город на время поступления в университет. По мнению риелторов, не стоит бояться сдавать квартиру молодым людям: практика показывает, что часто они оказываются крайне аккуратными арендаторами. Но собственнику в любом случае целесообразней иметь дело с родителями абитуриента, из средств которых, скорее всего, будет оплачиваться жильё, — именно с ними лучше заключать арендный договор, обеспечивающий возможность получить компенсацию за испорченное имущество. Когда речь идёт о желании собственника сдать многокомнатную квартиру — намного выгодней заключать сделки частями, самостоятельно предоставляя в аренду каждую конкретную комнату. В Москве одну комнату можно сдать в среднем за 15–18 тыс. рублей в месяц, что позволит суммарно заработать на четырёхкомнатной квартире около 70 тыс. в месяц. Сдать аналогичную квартиру целиком получилось бы примерно за 60 тыс., рассчитывают в компании «Миэль-Аренда».