В сравнении с новостройками, вторичное жилье обходится покупателям дороже. Однако если рассматривать те новостройки, которые уже сдали в эксплуатацию, и в них можно сразу заселяться, то цена на вторичке меньше.Квартиры на вторичном рынке покупать выгоднее потому, что здесь меньше рисков. Есть возможность все тщательно проверить, и тогда любые проблемы исключаются. Для надежности можно обратиться к профессиональным юристам. Они обеспечат юридическим сопровождением сделки, что гарантирует полное отсутствие неприятностей и комфортное проживание в новой квартире.
Сложно выбора
С одной стороны может показаться, что на вторичном рынке предлагается множество различных квартир. Однако раньше строились типовые объекты, поэтому квартиры в большинстве случаев являются похожими или даже полностью идентичными друг другу.
Но это вовсе не означает, что нет возможностей выбора. Есть фиксированные моменты, изменить которые в процессе проживания вы не сможете. Их и нужно определять в первую очередь:
• Расположение. Эксперты рекомендуют выбирать расположение, которое удовлетворит вас инфраструктурой и транспортной доступностью. Если вы сможете в любой момент воспользоваться социально важными объектами, а с ближайшей остановки общественного транспорта добраться до нужного места, то выбор сделан правильно.
• Особенности дома. Обращается внимание на то, в каком состоянии дом, насколько хорошие в нем общие коммуникации, крыша, подвал. Также рассматривается материал, из которого велось строительство объекта. Самыми дорогими, но в то же время самыми удобными являются кирпичные объекты.
• Жилая площадь. Даже если провести перепланировку квартиры или утеплить балкон, количество жилых квадратных метров не прибавится. Впоследствии вы сможете продавать это жилье только в соответствии с изначальными характеристиками квартиры. Следует отметить, что при покупке тоже надо быть осторожными. Ведь продавец может сообщить не те физические параметры квартиры, которые есть на самом деле. Нужно проверить его слова официальными данными, запросить информацию из Реестра.
Покупка квартиры на вторичном рынке – не самое простое мероприятие. Не забывайте, что помимо физических параметров потребуется проверять и документы. Юридическая сторона сделки является очень важной, поскольку если в процессе что-то упустить, то появятся проблемы, нередко сопровождаемые судебными разбирательствами.
• Особенности дома. Обращается внимание на то, в каком состоянии дом, насколько хорошие в нем общие коммуникации, крыша, подвал. Также рассматривается материал, из которого велось строительство объекта. Самыми дорогими, но в то же время самыми удобными являются кирпичные объекты.
• Жилая площадь. Даже если провести перепланировку квартиры или утеплить балкон, количество жилых квадратных метров не прибавится. Впоследствии вы сможете продавать это жилье только в соответствии с изначальными характеристиками квартиры. Следует отметить, что при покупке тоже надо быть осторожными. Ведь продавец может сообщить не те физические параметры квартиры, которые есть на самом деле. Нужно проверить его слова официальными данными, запросить информацию из Реестра.
Покупка квартиры на вторичном рынке – не самое простое мероприятие. Не забывайте, что помимо физических параметров потребуется проверять и документы. Юридическая сторона сделки является очень важной, поскольку если в процессе что-то упустить, то появятся проблемы, нередко сопровождаемые судебными разбирательствами.
Характеристики квартиры
В первую очередь потенциальные параметры квартиры будут зависеть от того, насколько много денег вы сможете вложить в покупку. Чем больше бюджет, тем комфортнее жилье удастся приобрести.
При выборе квартиры обращается внимание на следующие параметры:
• Состояние коммуникаций. Когда придете на первый осмотр, в первую очередь посмотрите, какое состояние у электрики и сантехники. Если потребуется замена, то нужно вкладывать много средств, и это станет серьезным основанием для получения скидки;
• Количество комнат и возможности расширения. Например, наличие балкона позволяет обустроить дополнительную комнату или рабочий кабинет. Если балкон уже утеплен прошлыми собственниками, то это повышает стоимость квартиры.
• Состояние коммуникаций. Когда придете на первый осмотр, в первую очередь посмотрите, какое состояние у электрики и сантехники. Если потребуется замена, то нужно вкладывать много средств, и это станет серьезным основанием для получения скидки;
• Количество комнат и возможности расширения. Например, наличие балкона позволяет обустроить дополнительную комнату или рабочий кабинет. Если балкон уже утеплен прошлыми собственниками, то это повышает стоимость квартиры.
Что касается планировки, то вам следует только проверить, законная ли она. Когда собственник выполняет перепланировку, ему необходимо уточнить возможности в государственных инстанциях. Некоторые варианты будут под запретом, поскольку они нарушают условия безопасности. Если в квартире сделана незаконная перепланировка, цена должна сильно снижаться. Также есть вероятность, что потребуется возвращать квартиру в исходное состояние, устранять последствия незаконной перепланировки.