Представители агентств недвижимости забирают себе до 90 % всех объявлений в Интернете. Риелтор может выдавать себя за реального владельца, а на самом деле делать огромную наценку даже на вторичку. Поэтому у тех, кто хочет провести сделку самостоятельно и с ограниченным бюджетом, вариантов не так много.
Избавиться от назойливых риелторов можно через сайт риа ком. Тут представлен каталог по разным темам. Через RIA продаются машины, мебель, бытовая техника и в том числе недвижимость. Именно тут можно изучить объявления и отфильтровать их. Предложения от агентств помечаются специальными руками, что упрощает поиск.
Как найти хорошую квартиру и безопасно провести сделку?
Когда жилье покупается на вторичке, нужно уточнить ряд базовых моментов и уже потом отправляться на осмотр:
• Число собственников и правоустанавливающие документы. На старые квартиры претензии могут иметь наследники и родственники. Чтобы провести сделку без эксцессов, нужно убедиться в том, что продавец имеет все полномочия на проведение таких операций. Компетентный продавец с лёгкостью предоставит сканы документов.
- Техническое состояние жилья. Предварительный осмотр можно провести в онлайн-режиме. Для этого нужно запросить дополнительные фото инженерной системы. Внимания заслуживает главным образом санузел. Покупка квартиры с ржавыми трубами чревата рисками.
- Планировка и комплектация. На вторичке нередко можно приобрести квартиру со стильным ремонтом, но с перепланировкой. Важно понимать, что любое вмешательство в конструкцию помещения должно быть регламентировано. Иначе с оформлением и регистрацией площадки могут возникнуть трудности, решить которые удается не всегда.
Объявления можно фильтровать самостоятельно. Когда продавец ничего не рассказывает о предлагаемом объекте, не дает подробного фотоотчета, это подозрительно. Это опять же либо перекупщик или риелтор, либо тот, кто относится к сделке поверхностно. Сотрудничество с таким не дает никаких гарантий.
Как искать самые дешёвые варианты?
Искать жильё на вторичке удобнее. На каждый объект можно найти десятки похожих. При этом цена на такие квартиры может быть в разы меньше.
Одна из хитростей – это приобретение квартиры в соседнем доме или в жилом комплексе через квартал. Объекты, которые находятся рядом с ТРЦ, школами и транспортными развязками, всегда стоят на 10-20 % дороже. Можно углубиться в микрорайон и найти аналогичное жилье с лучшим ремонтом, но по скидке.
На вторичке всегда допустим торг. Главное – это найти аргументы, которые помогут сбить ценник. Особо настойчивыми нужно быть в том случае, если квартира стоит на продаже уже более одного-двух лет.
Сбить ценник можно за счет отсутствия приусадебного благоустройства, отсутствия парковки, а также старого подъезда и непосредственно возраста самого дома.
Самыми дешёвыми традиционно считаются квартиры на первых этажах. Отказываться от таких не стоит. Если рядом нет пешеходного тротуара и проезжей части, проживание в квартире будет вполне комфортным и приватным.
В жилье на первых этажах можно инвестировать. Сегодня в Украине на вторичке многокомнатную квартиру на первом этаже в хрущевке можно купить за копейки. В будущем при проведении ремонта можно сделать актуальную наценку и перепродать жилье или зарабатывать на сдаче отдельных комнат.
RIA станет помощником и предоставит всестороннее информационное сопровождение. Можно работать через приложение или подписаться на рассылку на сайте и получать актуальную подборку объявлений каждую неделю.