С 2015 года москвичи будут платить налог на имущество исходя из кадастровой 
стоимости объектов, которая максимально приближена к рыночной. Между тем от роста ставок аренды после переоценки стоимости объектов по кадастру уже пострадали столичные компании. «Газета.Ru» разбиралась, почему рост выплат поставил под угрозу бизнес спортивных клубов, ресторанов и предприятий обслуживания.
С 2015 года для москвичей вводятся новые условия уплаты налога на имущество исходя из кадастровой оценки. Первые выплаты по новой системе придутся на второе полугодие 2016 года, окончательно она вступит в силу в 2020 году (индексация налоговой нагрузки составит 20% в год).
Сейчас кадастровая оценка на рынке коммерческой недвижимости служит основой для начисления налога на имущество, а также установления ставок аренды на землю и на недвижимость.
Ставки аренды исправно растут с 2013 года. Бизнес жалуется, что на фоне экономического кризиса это прямой путь к банкротству.
Удар по «Самбо-70»
«В 2013 году арендная ставка составляла 1800 руб. за 1 кв. м, что позволяло клубу развиваться, — рассказал «Газете.Ru» Михаил Громов, замдиректора известного московского спортивного клуба «Самбо-70», который действует с 1970 года на ул. Академика Арцемовича. —
Однако с 1 января город выставил нам ставку уже 3500 руб. за 1 кв. м, что стало для нас серьезным ростом расходов. Чтобы их компенсировать, нам пришлось поднять цены на абонементы: для разовых стоимостью 500 руб. — на 50 руб., для месячных стоимостью 3000–4000 руб. — на 500 руб. Естественно, не все родители смогли себе это позволить, в результате клуб лишился порядка 50 учеников (сейчас их около 300). И это при том, что повысили мы стоимость абонементов не для всех, оставив различные льготы, в том числе для многодетных семей».
С 2014 года в Москве всем субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда площадью менее 300 кв. м, была почти вдвое, до 3500 руб. за 1 кв. м, увеличена минимальная ставка арендной платы. Правда, социально ориентированные предприятия, которые арендуют у города более 300 м, могли подать заявку в межведомственную комиссию, чтобы им сохранили льготу.
«Площадь клуба «Самбо-70» составляет 600 кв. м. Но из них так называемой рабочей площади, то есть залов, в общей сложности всего 150 кв. м: 100 кв. м — большой зал и 50 кв. м — малый зал. Остальное — это раздевалки, душевые, туалеты, подсобные помещения, которые нельзя переоборудовать под еще один зал», — пояснил Громов.
«После июля нам подняли арендную ставку почти до 10 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть только на аренду мы должны отдавать порядка 500 тыс. руб. в месяц. Прибавьте к этому НДС, коммунальные платежи, и получится, что детский спортивный клуб ежемесячно должен отдавать порядка 600 тыс. руб. Выручка клуба сейчас составляет чуть более половины этой суммы.
Еще больше повысить цену на абонемент мы не можем — тогда из клуба уйдет еще больше учеников. Никаких дотаций мы не получаем.
Мы уже взяли у наших бывших учеников два займа по 250 тыс. руб. До 5 ноября нам нужно внести очередную месячную аренду. Октябрь — это первый месяц, как я не получаю зарплату», — рассказал Громов.