Земля в Україні визнана національним багатством, і згідно з Конституцією України охороняється Законом. Кожен громадянин України, має право на отримання у приватну власність, або користування, земельної ділянки, який можна використовувати на свій розсуд. Регулюються такі правовідносини Земельним Кодексом, та іншими нормативно-правовими актами нашої держави. Між власниками земельних ділянок іноді виникають різні суперечки, пов’язані з розділом земельної ділянки, які, в більшості випадків, вирішуються в суді. У таких суперечках, в обов’язковому порядку, судом призначається спеціальна експертиза, висновок якої лягає в основу судового рішення.
Види права власності на земельні ділянки.
Право власності на земельну ділянку буває одноосібне і спільне (пайова). У першому випадку, є один власник земельної ділянки, який і має право володіти, розпоряджатися і користуватися земельною ділянкою на свій розсуд. У другому випадку, земельною ділянкою володіє кілька власників (співвласників). Це так зване спільне, або часткова власність.
Спільне володіння земельною ділянкою.
При спільному володінні ділянкою, існує кілька власників, наприклад подружжя, які реалізують свої права по розпорядженню, володіння та використання даної ділянки за обопільною згодою. Кожен має рівне право на всю ділянку. Ідеальні частки між такими власниками не виділені.
Часткове володіння ділянкою землі.
Спільне часткове володіння ділянкою, передбачає собою те, що у кожного з власників, є своя ідеальна частина (частка), виражена в площі, і що має межі. Фактично це коли цілий ділянка, що має свої межі і загальну площу, поділений на кілька роздільних частин. І саме такими виділеними частинами, власники користуються і володіють, і розпоряджаються.
Якщо ідеальні частини не виділені, то виникає питання про проведення поділу земельної ділянки.
Як відбувається розподіл землі між власниками, і яка роль експертизи.
Для того, щоб здійснити розподіл землі, між декількома власниками, в обов’язковому порядку призначається будівельно-технічна експертиза. Це робиться для того, щоб експерт, зміг провести повне обстеження розділяється земельної ділянки, і визначити ідеальні частки кожного власника. На закінчення такої експертизи буде враховуватися можливість користування своєю (персональної) частиною земельної ділянки, кожним власником, таким чином, щоб не порушувалися законні права всіх співвласників. У висновках такої експертизи, експерт запропонує декілька, найбільш підходящих, варіантів поділу земельної ділянки. При проведенні такого дослідження, експерт працює, насамперед, з такими документами, як технічний паспорт і кадастрова документація на розділяється земельну ділянку.
Бувають випадки, коли кожному власнику покладається певна частина, земельної ділянки, яка встановлена нотаріально (заповіт, шлюбний договір), або судовим рішенням, але не виділена в натурі. У такому випадку експерт, при проведенні експертизи, в обов’язковому порядку буде це враховувати, щоб всі співвласники отримали ті частини, які їм належить за законом.