Инвестиции в коммерческую недвижимость намного выгоднее, чем делать банковский вклад или покупать стандартное жилье. Это обусловлено тем, что помещение, которое по метражу намного меньше квартиры, будет передаваться в аренду с увеличенной ставкой. Нередко выгода от вложений может достигать нескольких раз. Но чтобы коммерческая недвижимость действительно приносила пользу и стала выгодным вложением средств, необходимо правильно ее выбрать.
По каким параметрам выбирать?
Чтобы выгодно вложить средства, необходимо обратить внимание на следующие факторы:
- Расположение. Сегодня большинство предпринимателей акцентирует внимание на удобном подъезде к объекту. Это важно как для работников помещения, так и для клиентов. Также немаловажным фактором является наличие в непосредственной близости социально значимых и популярных в городе объектов, которые будут служить ориентирами.
- Парковка. Сама по себе инфраструктура не является настолько важной, как наличие парковочного места. Причем чем больше таких мест, тем лучше.
- Насколько востребован объект? Сейчас чаще всего приобретаются и арендуются офисные помещения, поскольку большинство сфер предпринимательской деятельности не могут существовать без таковых. Поэтому рекомендуется вкладывать средства именно в них. Остальные объекты, вроде складов или производственных помещений имеют узкую направленность. Поэтому впоследствии найти арендаторов или покупателей будет сложнее.
Следует рассмотреть возможность приобретения коммерческой недвижимости на стадии строительства. Причем вовсе неважно, где именно будет располагаться объект:
- В крупном здании коммерческой направленности;
- В частном жилом доме на первом этаже.
Сейчас почти в каждом жилом доме весь первый этаж выделяется под обустройство коммерческих объектов. Поэтому можно рассмотреть варианты в них.
Иногда выгодно купить квартиру на первом этаже, затем перевести ее в нежилой сегмент. Но некоторые помещения нельзя переводить, поэтому узнавать данную информацию рекомендуется до покупки.
Как выбрать наиболее выгодное предложение?
Чтобы максимально выгодно купить коммерческую недвижимость, необходимо:
- Рассмотреть предложения в престижном месте. От того, насколько престижное расположение офиса, зависит уважение со стороны партнеров и клиентов. Поэтому престижные места арендуются, равно как выкупаются очень быстро.
- Проводить сравнительный анализ цен. Иногда выгоднее инвестировать в объект недвижимости, расположенный в развивающемся районе. Тогда удастся сделать минимальный вклад, но через несколько лет, когда инфраструктура местности разовьется, получить максимальную прибыль. Такая инвестиция носит долгосрочный характер, но выгода здесь одна из наиболее больших.
- Учитывайте ремонт. Если внутри офиса не нужно делать качественный ремонт, поскольку им займется впоследствии арендатор, то снаружи необходимо привести все в порядок. Причем нельзя использовать дешевые строительные и отделочные материалы. От их качества, равно как презентабельности внешнего вида, будет напрямую зависеть стоимость аренды. Некоторые офисы изначально продаются уже полностью готовыми к использованию, их цена дороже, но получать прибыль вы сможете сразу, не нужно проводить никаких дополнительных работ по приведению внешнего вида в порядок.
Лучше обратиться в агентство недвижимости. Профессионалы проконсультируют вас по вопросам выгодных инвестиций в коммерческую недвижимость, поскольку им лучше известно, какие параметры являются наиболее востребованными среди целевой аудитории.