Підписання угоди про продаж земельної ділянки не може бути швидким – як правило, покупець перевіряє документи, пов’язаних із землею, за допомогою юридичного радника. В окремих випадках такою перевіркою можуть займатися представники агенції з нерухомості https://largos-real.com/buyers/zemelna-dilyanka/ для забезпечення законності угоди, уникнення суперечок та захисту інтересів покупця, адже допомога юристів:
- мінімізує ризики, забезпечує прозорість і закладає основу для юридично обґрунтованої та безпроблемної угоди.
- виявляє порушення, які можуть бути неочевидними для покупця – приховані суперечки про право власності або підробку документів.
Як правило, юристи працюють з такими документами:
1. Аналіз наявних документів на землю
Проводиться, щоб переконатися, що земля належним чином зареєстрована в Державному земельному кадастрі та відповідає її цільовому призначенню (наприклад, сільськогосподарського призначення, житлової або промислової забудови). Будь-які розбіжності, такі як незареєстрована земля або невідповідність записів, можуть призвести до визнання продажу недійсним або до майбутніх юридичних ускладнень.
2. Перевірка документів, що підтверджують право власності на нерухомість
Правовстановлюючі документи, державний акт на право власності на землю або інші свідоцтва про право власності перевіряються, щоб підтвердити їхню автентичність і переконатися, що продавець є законним власником. Це запобігає шахрайським продажам або суперечкам з боку третіх осіб, які можуть претендувати на право власності.
3. Огляд існуючих документів щодо оренди землі
Якщо земля перебуває в оренді, консультанти перевіряють умови, включаючи термін оренди, право на продовження, а також умови розірвання або передачі. Вони переконуються, що покупець знає про будь-які зобов’язання, такі як дотримання умов договору оренди, які можуть обмежити безпосереднє використання або плани покупця щодо власності.
4. Перевірка фактів судових спорів, обмежень та обтяжень
Земельна ділянка не може продаватися або використовуватися, якщо вона є предметом судових процесів, застави, іпотеки або інших обтяжень, які можуть перешкоджати її продажу або використанню. Наприклад, якщо нерухомість є заставою за кредитом або залучена до спадкових спорів, ці питання повинні бути вирішені до купівлі.