Покупатели недвижимости в Черногории, как правило, предпочитают именно первичный рынок – как из любви к новостройкам, так и из-за вероятных проблем с документами, которые вполне могут обнаружиться при приобретении из вторых рук.
Первичный рынок недвижимости Черногории сегодня может предложить огромный спектр объектов жилья в разных ценовых диапазонах: от достаточно скромных апартаментов в многоэтажных домах до вилл бизнес-класса.
Основа предложения недвижимости в этой стране – апартаменты, хотя с момента “переориентации” Черногории на более дорогой сегмент в строительной и туристической сфере появилось достаточно вилл.
Предложение жилья в Черногории сейчас довольно обширно. На продажу выставляются объекты практически на всех стадиях готовности – как на этапе закладки фундамента, так и уже сданные в эксплуатацию.
Апартаменты, в основном, сдаются с полной отделкой, зачастую с встроенными кухнями. В элитном жилье мебель и отделку можно выбирать по каталогам.
На ипотечный кредит в этой стране рассчитывать не стоит. Местные банки не выдают иностранцам кредиты. Рассрочка возможна, если покупается объект на этапе строительства: рассрочка дается до полного завершения проекта. В редких случаях удается договориться с владельцем и о рассрочке на приобретение готового жилья.
Выбрав объект, покупатель заключает с продавцом в суде предварительный договор и оставляет 10% задаток. В предварительном договоре обязательно должны быть отражены сроки строительства, размер задатка, а также ответственность застройщика при несоблюдения сроков.
На руках у продавца в обязательном порядке должны быть разрешения на строительство, копии свидетельства о регистрации прав на объект недвижимости, а также копии подробного урбанистического плана на данную территорию.
Вопреки тому, что кадастр недвижимости Черногории публичный, правильнее, если проверку легитимности пакета документации, составление соглашения купли-продажи и выполнение регистрации прав на нового собственника будет осуществлять адвокат. Для перевода соглашения купли-продажи привлекается специальный судебный переводчик.
Покупатель открывает в черногорском банке счет и переводит на него деньги на приобретение жилья.
Заключается окончательное соглашение купли-продажи, которое заверяется в суде. В случае со строящейся недвижимостью в соглашении также указываются срок сдачи объекта в эксплуатацию, а также условия, сроки оплаты.
На основании соглашения банк переводит деньги на счет продавца и получает ключи. После этого продавец выдает покупателю расписку, которая подтверждает получение всех средств.
Также на основании соглашения купли-продажи покупатель может осуществить оплату и со счета в банке РФ.
Покупатель платит специальный налог на покупку недвижимости. 3% от цены объекта.
Далее покупатель, либо его представитель подает документы в кадастр и приблизительно через два месяца получает официальное свидетельство о собственности – так называемый лист непокретности.
НДС составляет 17%, и часто он уже включен в стоимость. Расходы на регистрацию всех договоров в суде – 0,01-0,25% от общей цены сделки. Оплата адвокатских услуг – по договоренности.
Необходимо заметить, что в Черногории личное присутствие покупателя совсем необязательно даже при подписании договора купли-продажи. Это вполне может сделать доверенное лицо покупателя на основании доверенности на осуществление сделки.
Статья написана по материалам компании Status-M.