При наличии автомобиля желательно иметь свой гараж. Такое помещение может пригодиться и для хранения инструментов, ненужных вещей. Но сначала необходимо правильно оформить эту сделку.
Правила и нормы
Чтобы документально закрепить сделку, применяется стандартный договор купли-продажи. Его обязательно составляют в обычной письменной форме. В него обязательно вносят реквизиты сторон, сведения о приобретаемом объекте. Еще в документе указывают отсутствие претензий на сделку со стороны иных лиц. Обе стороны должны дать разрешение на сделку с помощью личных подписей.
Не обязательно, но лучше всего оформить залог. Обычно достаточно расписки, которая является гарантией осуществления сделки. Но залог помогает быть уверенным в ее успешности. Оформить его можно у нотариуса.
Правила регистрации
После покупки гараж необходимо зарегистрировать в БТИ. В него нужно подать 2 заявления с обеих сторон:
• продавец указывает о передаче права собственности;
• покупатель просит его зарегистрировать.
Перед обращением в БТИ следует подготовить перечень документов. Это касается свидетельства, техпаспорта. Если объект находится на предоставленном земельном участке, то нужна документация на него. Еще требуется бумага, на основе которой произошла регистрация собственности.
Также в БТИ подается справка с текущей стоимостью гаража. При включении продавца в ГК нужно подтвердить это. Еще нужен договор в 3 экземплярах, бумага об оплате госпошлины, справка о том, что на строение нет ограничений.
Но возможна продажа гаража без документов. Если объект находится в гаражном кооперативе, то этот не составит труда. Новый хозяин может самостоятельно зарегистрировать объект в личную собственность. Остается только выкупить его у бывшего хозяина.
Оформление
Купить гараж без документации можно лишь при его размещении в ГК. Для этого потребуется собрать несколько бумаг:
1. Справку о размещении в ГК и оплате пая. Она подписывается председателем.
2. Кадастровый паспорт.
3. Личные сведения о заявителя.
4. Подтверждение оплаты госпошлины.
Процедура осуществляется намного сложнее, если в настоящее время ни одно строение в ГК не оформлено. В этом случае помимо указанных бумаг потребуется:
• документ о регистрации ГК в качестве организации;
• его устав;
• перечень участников;
• выписка из собрания;
• бумаги о праве ГК на владения землями;
• приказ, назначающий главбуха.
Когда документы собраны, можно обращаться в БТИ. Регистрация должна быть выполнена в течение 12 месяцев. При пропуске этого срока потребуется тех. инвентаризация сооружения.
Во время оформления договора обеим сторонам нужно иметь паспорта. Если какая-либо сторона действует по доверенности, то ее тоже нужно взять с собой.
Нюансы покупки кооперативного гаража
Объект, находящийся в ГК, считается лучшим вариантом для покупки. Связано это со следующими преимуществами:
• присутствие охраны;
• участок арендован гаражным кооперативом;
• удобное подведение коммуникаций;
• изменение инфраструктуры за счет кооператива.
Если куплен такой гараж, то его обладатель становится участником кооператива. Только продавец должен выйти из него. Получается, что он передает свое место новому хозяину гаража.
Правильно оформленная купля-продажа гаража позволяет избежать многих сложностей в будущем. Только после этого новый хозяин обретает право пользования и распоряжения имуществом. Он может использовать объект не только для сохранности собственного транспорта, но и продать его, сдать в аренду или передать в наследство.