Многие предприниматели и компании сталкиваются с необходимостью аренды помещения, в том числе и заключения договора аренды. Одесса – один из самых привлекательных городов Украины в области аренды коммерческой недвижимости в силу своего месторасположения.
Рассмотрим особенности договора аренды с точки зрения украинского законодательства.
Особенности договора аренды
Особенности договора аренды определяет 256 статья Гражданского кодекса Украины:
- договор является двух сторонним;
- он всегда возмещаемый;
- вступает в силу с моменты подписания;
- имеет срок действия.
Если вы хотите взять помещение в аренду в Одессе, то вам необходимо знать о том, что сторонами договора могут выступать как физические, так и юридические лица. Право сдавать в аренду свое имущество содержится в законах «О собственности» и «О предприятиях в Украине».
Договор должен заключаться в письменной форме. Это важно, в первую очередь, для арендодателя, так как аренда включается с стоимость расходов и может быть учтена при определении прибыли.
Если не будет письменного доказательства уплаты аренды, то налоговые органы будут учитывать всю прибыль, и, соответственно, налогооблагаемая база будет выше.
Что касается сроков аренды, то законодательные акты Украины не устанавливают предельных сроков. То есть если вам нужна аренда зала в Одессе, то вы можете подписать договор на любой срок. Лучше всего прописывать в договоре конкретные сроки, так как если срок не указан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае и арендодатель, и арендатор могут расторгнуть договор, предупредив вторую сторону за 3 месяца.
Содержание и суть договора аренды
Содержание договора играет важную роль и на него нужно обращать особое внимание. Часть условий аренды объектов, которые являются обязательными, регулируются законодательными актами Украины.
Это такие условия, как:
- ставка арендной платы;
- срок действия;
- целевое использование сдаваемого в аренду объекта;
- обязанности сторон;
- права арендатора и арендодателя;
- возможность сдачи в субаренду;
- порядок передачи и переделок в передаваемом в аренду имуществе;
- условия пролонгации договора;
- ответственность сторон за нарушение обязанностей.
Наиболее частыми причинами расторжения договора являются истечение срока его действия и уничтожение объекта аренды (например, вследствие пожара). Также законодательство Украины предусматривает расторжение договора по инициативе любой из сторон через судебное разбирательство.