Успешная сдача жилой недвижимости возможна и без услуг риелтора, поскольку потенциальный квартиросъемщик в данном случае не должен оплачивать услуги риелтора в сумме, равной или превышающей размер месячной арендной платы помимо залога за квартиру в таком же размере. Разместить объявления о сдаче жилой недвижимости в аренду можно на сайте https://obyava.ua/ или на иных специализированных информационных порталах, указав подробные данные о площади квартиры, количестве комнат и месте ее расположения. В подготовленном объявлении желательно указать примерный размер арендной платы и сумму коммунальных платежей.
Наиболее частые нарушения условий аренды
Определить все достоинства и недостатки потенциальных квартиросъемщиков при первом знакомстве практически невозможно, это можно узнать только спустя одного-двух месяцев. Многие из арендаторов пользуются благосклонностью хозяина жилого помещения, поэтому достаточно часто при аренде жилья встречаются случаи, когда:
- на встречу с покупателем явился один арендатор, а фактически в съемной квартире могут проживать совсем иные квартиранты. По сути, данный факт является субарендой, которой арендатор занимается без ведома и согласия владельца жилого помещения;
- договор аренды квартиры предусматривает проживание в ней только одного квартиранта или его семьи из двух-трех человек, а фактически в съемной жилище проживает несколько (пять, а то и больше). Таким видом аренды очень часто злоупотребляют иностранцы из бедных стран, часто пребывающие в Украине на полулегальном положении;
- съемной квартиру используют в качестве офисного, складского или технического помещения либо для организации предпринимательского бизнеса наподобие частного косметического салона, парикмахерской (в том числе для стрижки домашних животных), фотостудии и пр.
Во всех перечисленных выше случаях квартира может превратиться в подобие проходного двора, что ничего хорошего хозяину не обещает.
Как использовать возможные нежелательные варианты аренды
Если квартира перед сдачей в аренду была в не наилучшем техническом состоянии (без ремонта или только с косметическим ремонтом и старой мебелью) возможные нарушения условий договора аренды владелец квартиры может обернуть в свою сторону, потребовав с нерадивых арендаторов дополнительную арендную плату.
Иногда ничего плохого в том, что в съемной квартире ведет прием гадалка или организована частная фотостудия, для хозяина квартиры нет, а лишняя копейка в семейном бюджете никогда не помешает.